【徹底解説】登録免許税はいくらかかる？無料診断でスムーズな不動産登記を！
- 司法書士 望月大
- 3月22日
- 読了時間: 3分
📌 1. 登録免許税とは？
登録免許税とは、不動産の登記をするときにかかる税金のことです。主に、以下のようなケースで課税されます。
🔹 不動産を購入したとき（売買）🔹 親から不動産をもらったとき（贈与）🔹 相続によって不動産を取得したとき（相続）🔹 住宅ローンを組んだとき（抵当権設定）
➡ 登記の種類や不動産の評価額によって税額が異なるため、事前にしっかり確認することが重要です！
📌 2. 登録免許税はいくらかかる？計算方法をチェック！
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① 登録免許税の計算式
登録免許税は、以下の計算式で求められます。
登録免許税 = 固定資産税評価額 × 税率
📌 固定資産税評価額：市区町村が毎年決定する不動産の価値📌 税率：登記の種類によって異なる（下記参照）
② 登記の種類ごとの税率一覧
登記の種類 | 税率（通常） | 軽減税率（条件あり） |
所有権移転（売買） | 2.0% | 0.3%（住宅用） |
所有権移転（相続） | 0.4% | なし |
所有権移転（贈与） | 2.0% | なし |
抵当権設定 | 0.4% | 0.1%（住宅用） |
➡ たとえば、固定資産税評価額が1,000万円の不動産を相続で取得する場合、
1,000万円 × 0.4% ＝ 4万円
が登録免許税として必要になります。
📌 3. 登録免許税を抑える方法はある？
✅ 【方法①】住宅用不動産なら軽減税率を適用する！➡ 「個人が住宅として使う場合」、税率が 2.0% → 0.3% に大幅ダウン！➡ 例：1,000万円の住宅を購入した場合
1,000万円 × 0.3% = 3万円
（通常20万円 → 3万円に軽減！）
✅ 【方法②】相続登記は早めにする！➡ 2024年から相続登記が義務化！➡ 期限を過ぎると過料（罰金）の可能性もあるので注意！
✅ 【方法③】専門家に相談して最適な申請をする！➡ 知らずに損をしないためにも、事前に専門家に相談するのがベスト！
📌 4. 無料で登録免許税を診断する方法！
🔹 「実際に自分のケースだと、いくらかかるの？」🔹 「軽減措置を受けられるかわからない…」
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✅ 無料診断の流れ
📍 1. フォームに基本情報を入力（30秒で完了！）
📍 2. 司法書士が診断し、登録免許税の金額を算出！
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📌 まとめ
✅ 登録免許税は、不動産の登記時に必要な税金！
✅ 登記の種類や不動産の評価額によって税額が変わる！
✅ 住宅用不動産なら軽減税率が適用される可能性あり！
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